可行且靠譜，重點還是落在償還能力和房價升值！時機最重要，但不是現在。

這比首付貸、掏空六個錢包等還要更加穩妥，畢竟在沒有能力償還之時，還可以通過把房產出售來還款。

在房價上漲通道中，還是比較好的一個融資方式和投資運作。如以2015年前的房產投資為例，以二線城市當初150萬一套房產，首付60%就是90萬首付，可以通過第一套房產抵押拿到貸款，最好是3年以上的貸款。這樣經過了三年的上漲之后，如房價漲到了250萬。而三年的貸款利息是16萬，而按揭貸款的利息為10萬。總的利息支出26萬。而在三年之內房價上漲了100萬，扣除26萬利息及房產稅等10萬（差額）后，還有75萬元的利潤。有能力就繼續持有，沒有能力或壓力太大，那就把房產消費掉，這樣等于在短短的三年里賺到了75萬元。投資90萬的年收益率達到了25%的高回報。

在如今的房價無法預測的過程中，不去說如投資了房價下跌的城市。而是選擇了一個可以跑贏通貨膨脹的相對比較好的房產。也就是年房價增長率達到了3%。那么這樣的投資回報如何呢？

同樣也是300萬購買一套二線城市房產，按揭貸款180萬的5年利息達54萬元。余下的120萬按揭的5年利息約30萬，再加上房地產稅等20約20萬，這就等于5年后要從300萬的房產賣到400萬以上才會保本。可是，如今的房地產按照跑贏通貨膨脹來分析（3%），那么5年后的房產價格在350萬上下。這樣等于購買了一套房產，在五年后不僅沒有利息，還虧損的50萬，這種投資就是一種得不償失的舉債投資方式。

但如果采用全額資金，那么直接投資300萬，每年還可以得到10萬的增值，跟銀行存款差不多，還是一種可以值得投資的項目。并且，隨著房產交付之后，還有一塊資金收益（租金減裝修折舊）。