現在房貸的相關政策做出了調整，傳統的房貸現在可以轉換為LPR浮動型房貸，還有就是變成固定房貸利率。按照當前的形勢來看，房貸利率正在進行下調階段，為什么大多數的客戶不辦理呢？

一、LPR利率與固定利率的計算方式

LPR基準利率=LPR+加點數，其中加點數是固定的，LPR值是根據12大銀行根據市場情況共同確定的一個值，一般是一個月進行一次公示，不再由央行進行規定了。因此往后的房貸利率就由LPR決定，它是浮動的。而固定利率就是你的利率往后都會按照一個固定值進行計算，市場的走向變動都與你的房貸利率沒有關系。

二、為什么不辦理LPR利率

1、房貸的周期比較長

雖然說目前全球的經濟并不景氣，進入到了利率下調的階段，由于房貸是往后30年的事情，不能夠以偏概全的認為當前的利率下調，以后的利率也會下調。三十年的變動太大了，假如后期出現了利率上漲，那么是非常不劃算的，因此很多人追求穩健，就選擇了固定利率。

2、新的事物需要接納周期

LPR利率是近年剛出臺的房貸計算方式，很多人雖然很感興趣，但是對于新事物保持著一種保守的觀望態度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時間的。并不會馬上的將原來的方式完全的進行替代。

3、LPR計算方式更加復雜

LPR由于是浮動型的計息方式，因此很多人根本就不了解其如何進行計算，更不了解LPR房貸計算方式會對自己產生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現在的4.65%，大家不會關注，也不了解。自然也就不會去辦理相關的業務了。

4、剩余的還款周期不多

政策出臺之后，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計息模式，但是實際上改變的的利息并不多，比如說只剩下5年的還貸時間，那么變不變更其實影響已經沒有那么大了，而且還需要面臨著利率可能上調的風險，就懶得進行折騰，按部就班的以原來的計息方式進行還款。

總結來說，其實LPR的計息方式更加符合市場的發展規律，它的計息考慮到了市場的變動，更加利于市場的發展，但是站在個人的角度，大家都不愿意承擔利率上漲的風險，本身對于經濟發展的相關知識也比較受限，因此就會以保守的態度選擇原來的計息方式。