房價真要跌得厲害了，最受傷的既不是窮人，也不是富人，而是貸款買房的人。

對于不炒股的人來說，股市漲跌跟他們有關(guān)系嗎？起碼看起來是沒有直接關(guān)系的，6000點的時候收入沒有增加，2500點的時候收入也沒有減少。房子也是同樣的道理。

對于窮人來說，房價跌得厲害了，未來買房的希望會更大，能夠用更少的工作年限買下一套房子，這當(dāng)然是好事情。

對于富人來說，持有的房產(chǎn)多，買房早，即使房價下降70%，依然不一定吃虧。富人持有的資產(chǎn)多，賺錢能力強，房價下跌影響有限。

說來說去，貸款買房的人才是最受傷的。

之所以這樣講，是因為貸款買房的人不管房價下降多少，貸款金額一點都不會少，只能眼睜睜的看著資產(chǎn)縮水，卻不能選擇棄房斷供。因為這樣做的后果更嚴(yán)重，不僅房子會被銀行收走拍賣，一開始的首付也沒有了，買房后還的房貸沒有了，如果拍賣價格很低，最后還要欠銀行的錢。

不管是窮人還是富人，如果持有的資產(chǎn)主要是房產(chǎn)，并且嚴(yán)重依賴貸款，在房價明顯下降時都有可能受傷。

其實這樣的事情在我國就曾經(jīng)發(fā)生過。

當(dāng)時房價持續(xù)上漲，樓市火爆，無數(shù)人投資房產(chǎn)，并且動用了很高的杠桿，一些明星藝人也在其中。結(jié)果呢，房價下跌的太厲害了，就在樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負(fù)資產(chǎn)”人群，甚至有明星選擇了破產(chǎn)。

房住不炒的定位已經(jīng)確立，就因為預(yù)見到了炒房的后果。房價下跌是大概率時間，但是如何跌，以怎樣的姿態(tài)和速度跌，這里就有很大的活動空間。既要釋放風(fēng)險，又要避免大面積的棄房斷供出現(xiàn)，就需要以時間換空間，慢慢放氣。