就目前來說，銀行的大額存單是可以達到5%利率的。，房貸利率5.5%有些高。

房貸利率5.5%，100萬元只是首付款的話，你的房款總價在350萬元左右，除過首付還有250萬元的貸款需要去償還，這樣生活的質量勢必要降低，而且辛苦一輩子，就是為了一套房子，順帶你還要白白送給銀行一套，買房是很不劃算的。

從理財的角度來說，貸款買自住房并不是在增加自己的資產，而是地地道道的為自己捆綁債務，從此你就是二三十年的房奴，很悲催！相反，對于銀行來說才是一項非常好的投資，它可以每個月從你的口袋里拿走利息，所以銀行是非常樂意放房貸的，風險小、收益高，而且有持續不斷的現金流入。有人肯定會說，等貸款還完了，房子就是我的資產。可是你想沒想過，二三十年后的房子結構等已經是屬于老破小的程度，連你自己都不想住了，更別說出售或者出租了。我們自己也已經是白發蒼蒼的老人，難道一輩子的辛苦就是一套房？所以，我的觀點是，貸款買房不如租房住。

從存款的角度來說，100萬元存在銀行，按5%的利率計算，年化收益是5萬元。國家存款制度規定，在國家基準利率的基礎上，銀行有最高上浮30%的權利。目前工商銀行的三年期大額存單的利率是4.125%，上浮30%就是5.3625%，年化可以高達53625元的收益。用這個利息租房住的話，在一線城市也差不多能夠租一套一室一廳一廚一衛的房子，能夠滿足一般的居住需求了。因為上海這樣的大都市的租售比才是1.98%，我親戚的孩子在上海普陀區租的房子，就是一室一廳一廚一衛，房租每月還不到4000元，這樣的費用比起動輒每月還一萬多元的貸款要輕松多了，而且不被房子所捆綁，屬于自己有之身，生活質量也不會下降，偶爾還可以任性一下。

結論：100萬元不買房付首付款，存銀行大額存單比較劃算。