根據(jù)法律體系來(lái)說(shuō)的話必須要還。但發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)后國(guó)家會(huì)有專門的針對(duì)性政策出臺(tái)，因此大概率不用還。分別來(lái)講講這兩種情形。

1.抵押合同和借款合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系

國(guó)內(nèi)的法盲真的多，基本概念和法律邏輯都沒(méi)有。

借款合同是主合同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系很簡(jiǎn)單，就是你向銀行借了錢，每個(gè)月根據(jù)計(jì)算出的還款額還錢。

由于借款金額太大，銀行不放心怕借款人不還錢，于是就簽署了一個(gè)房產(chǎn)抵押合同。這個(gè)合同屬于從屬義務(wù)的合同。只有在貸款人還不出錢后才會(huì)用的。

2.從合同不能履行了主合同不受影響

只要借款主合同履行完畢后抵押合同才能解除。而抵押合同或者抵押物發(fā)生任何問(wèn)題是不會(huì)影響主合同的。

給大家先舉一個(gè)例子。假設(shè)沒(méi)有發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)但房?jī)r(jià)暴跌了。比如，原來(lái)200萬(wàn)元買的房子，貸款了140萬(wàn)元，后來(lái)房子跌到100萬(wàn)元了。這時(shí)，你會(huì)怎么選擇呢？如果你覺(jué)得讓銀行收走房子就沒(méi)事了的話那就是大錯(cuò)特錯(cuò)了。房子被收走后賣到市場(chǎng)上去扣除交易費(fèi)用后假設(shè)賣了90萬(wàn)元，你欠銀行的140萬(wàn)元中可以抵償這部分，剩下的50萬(wàn)元仍然要還，不還就是違約銀行可以告你。

3.不可抗力針對(duì)的是抵押合同，不是借款合同

半懂不懂的人提到了不可抗力。沒(méi)錯(cuò)，假設(shè)戰(zhàn)爭(zhēng)中你的房子被炸了是可以適用不可抗力，但針對(duì)的是抵押合同。產(chǎn)生的法律效果是不用履行抵押合同了，即使你還不出錢銀行也不能收你的房子了。（前提是房子沒(méi)有被完全炸掉依然存在一部分）

但是，借款合同依然存在，每月還是得按借款的合同約定還錢。不還就是違約！

4.國(guó)家會(huì)出臺(tái)特殊政策

法律上就是以上說(shuō)的那樣，房子被炸了還得還錢。

不過(guò)，針對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房子被炸這樣的情況，政府必然會(huì)有特殊政策出臺(tái)。為了緩解人民群眾的生存壓力，特別政策讓銀行自己消化貸款，或者根據(jù)房屋被破壞的程度減免相應(yīng)比例的借款。

別說(shuō)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)了，即使發(fā)生了自然災(zāi)害導(dǎo)致房子沒(méi)了，國(guó)家也是會(huì)有特殊政策來(lái)幫助受損失的人的。

只是這種情況下的全部或者部分免除房貸不是必須的、也不是符合法理的，而是得有政府特別授權(quán)的。