不動產抵押貸款需要什么材料？

除了我們普通貸款通常需要的身份證明、結婚證明、工作收入證明和所需時段的銀行流水，還需要根據不動產的類型準備一些特殊的材料，具體情況如下：

【1】房屋抵押

①房產主合同及抵押合同；

②抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

③《國有土地使用證》、《房產所有權證》或《房地產權證》，共有的房產還須提交《房產共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

④以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

⑤可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;以及可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告；

⑥登記機關認為必要的其他文件。

【2】土地抵押

①《土地他項權利（抵押）登記申請書》（需蓋公章）。

②國有劃撥土地和集體土地，須提交土地使用證和房屋所有權證（原件校對后交復印件）。國有出讓土地，如已領取房屋所有權證的，須提交國有土地使用證和房屋所有權證（原件校對后交復印件）。國有出讓土地如尚未領取房屋所有權證的須提供國有土地使用證，若原土地出讓合同約定投入須達到開發投資總額100%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證與建筑工程竣工驗收備案表（原件校對后交復印件）;若原土地出讓合同約定投入須達到開發投資總額25%后才能抵押的，還須提供建筑工程施工許可證（原件校對后交復印件），及投入已達到25%（不含地價款）的有關證明。

③土地價格評估報告或作價協議書，劃撥土地必須提交經國土部門確認及核定補繳的土地出。

④抵押權人的單位證照、法定代表人（負責人）身份證復印件（可由抵押權人蓋公章證明為原件復印件）。

⑤以房地產開發用地抵押的，提交抵押雙方鑒證的房屋預售情況說明；以集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有者同意抵押證明。

⑥抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為應當依法辦理有關批準手續，并提交有關批準文件（原件校對后交復印件）。

⑦如土地使用證與房屋所有權證記載的坐落不合的，需提供地名辦或當地街道辦事處的有關證明。

不動產抵押貸款所需材料比較多，我們將貸款材料準備好后就可以申請了，然后就是等待銀行審核。我們要注意，經常辦理的房屋抵押貸款中，要弄清楚是期房還是現房抵押貸款，然后需要提供不同的材料。