買房貸款選等額本息還是等額本金好？

選擇等額本金還款，無論是按時還款還是提前還款都可以節(jié)約大筆的利息、本金，但是選擇等額本金還款前期購房者所需承擔(dān)的月供壓力十分大，這類還款方式適合高收入人群并且會提前還的貸款者。等額本息雖然支付利息且償還金額比較多，但是月供壓力比較小，適合平穩(wěn)上班的上班族。

等額本金等額本息區(qū)別在哪里？

區(qū)別一：等額本金等額本息定義不同

等額本息指的是在貸款還款期限內(nèi)，每個月支付相同數(shù)額的月供。

等額本金指的是在貸款還款期限內(nèi)，每個月償還同等金額的本金和剩余本金在本月所產(chǎn)生的利息總額。因此每個月的本金固定，但是利息是越來越少，且越往后利息越少，貸款還款金額也會越少。

區(qū)別二：還款計(jì)算方式不同

等額本息計(jì)算方法：每月還本付息金額 =［ 本金 x 月利率 x（1+月利率）貸款月數(shù) ］ / ［（1+月利率）還款月數(shù) - 1］。

等額本金計(jì)算方法：　每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率。

區(qū)別三：適合人員不同

等額本息還款適合穩(wěn)定收入家庭，選擇等額本息還款每個月房貸支付固定不變，特別是剛成家事業(yè)剛起步的年輕人。這類人在往后工作會升職加薪，因此后期的還款能力逐漸增強(qiáng)，還款壓力自然就很小了。

等額本金還款比較適合高收入人群或者是即將退休的人，在前期擁有很強(qiáng)的還款能力，等額本金前期還款金額大后期會逐漸變小。這類人在隨著年齡增加收入可能也會減少，等額本金后去還款金額會變小，購房者后期還款壓力不會很大。等額本金適合可一段時間快速還款貸款的人，提前還款還可以節(jié)省一大筆利息，減少剩余本金產(chǎn)生的利息。

綜上，等額本金和等額本息還款方式?jīng)]有具體的哪個好，選擇適合自己的還款方式就好了。以上就是關(guān)于“買房貸款選等額本息還是等額本金好 等額本金等額本息區(qū)別在哪里”的全部內(nèi)容，希望對你有所幫助。