公積金貸款利率比商貸低多少？公積金貸款利率比銀行低多少？

公積金貸款利率比銀行貸款低多少，會受到各種因素的影響，如房屋套數不同利率也是不相同的。公積金貸款首套房，五年及以下年利率2.75%，五年以上公積金貸款利率3.25%，二套按首套房1.1倍執行，分別是3.025%、3.575%；商業貸款利率按LPR+利率執行，貝殼研究院報告顯示，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%。

舉個例子，假設房貸需要貸款50萬，期限15年，選擇等額本息還款，則首套房利率、二套房利率之間的對比如下：

1、首套房貸利率

5年以上公積金貸款年利率3.25%，月供為2436.58元，總利息230974.34元；商業貸款年利率5.73%，月供3139.49元，總利息441847.55元。相比之下，公積金貸款月供比商業貸款少702.91元，總利息少了210873.21元，按比例來算也是達到47.8%。

2、二套房貸利率

5年以上公積金貸款年利率3.575%，月供為2523.27元，總利息256982.4元；商業貸款年利率5.99%，月供3218.45元，總利息465535.39元。相比之下，公積金貸款月供比商業貸款少695.18元，總利息少了208552.99元，按比例來算也是達到44.8%。

從以上數據來看，公積金貸款與銀行貸款的利率相差的還是比較多的，同一筆貸款金額，兩者之間的利息差達到了幾十萬元。