公積金貸款利率和商業貸款利率差多少？

1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

2、五年以上商業貸款年利率4.90% ，五年及以下商業貸款年利率4.75%。

所以公積金貸款利率和商業貸款利率大概差兩個百分點左右。

公積金貸款有什么好處？

1.可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

2.使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

3.住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

雖然公積金貸款利息比商業貸款低，但是公積金貸款的可貸額度是有限的，額度比商業貸款要低，像一些一二線城市，即便公積金貸款貸到了最高額度也完全不夠買房，另外公積金賬戶余額也會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，但并不是所有城市都會這樣。

所以公積金貸款和商業貸款都有自己的優缺點，具體選擇哪種貸款方式根據借款人實際情況去選擇。