公寓占不占首套房名額？

從房子的產權上來說，公寓屬于商業性質的房子，產權最高為40年，在購買時，購房者需要支付50%的首付款。公寓是不屬于首套房的。因為公寓是屬于商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，不管你購買多少套這類型的不動產，都不會影響首套房名額。商業公寓也不限購、不限貸。只要購房者的經濟情況允許，就能夠一直購買公寓。

所謂的首套房需要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

但需要注意，并不是所有的公寓都算是商業公寓的。有一些位于住宅區的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產證上，屬于普通住宅，那么這種房子購房者如果購買了。就算作首套房。

這類公寓的產權期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產稅，可以享受房屋減免契稅的優惠。