房貸放款前必須還清消費貸嗎？

這個是不一定的。如果借款人信用良好，而且能夠提供經(jīng)濟收入資料來證明自己有較強的還款能力，那么房貸審批一般都會通過，自己有負債也沒有關系。如果客戶擔心自己的個人負債率有點高，可能會影響到房貸審批的話，那可以先把消費貸款給還清或還上一部分。

但需要注意的是，消費貸是嚴禁流入房市的，建議借款人不要通過消費貸來湊首付，避免出現(xiàn)嚴重的后果。

房貸還款方式包括等額本金和等額本息，等額本金還款指的是貸款人把本金平均的分攤到每個月中，然后再付清從上一個交易日到現(xiàn)在還款之間的全部利息。每個月償還的本金在數(shù)額上都是一樣的，同時還需要償還剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

等額本息是按照按揭貸款的本金總額和利息總額全部加起來，然后再平攤到每個月還款的數(shù)額上面，在每個月還款的數(shù)額上不管是現(xiàn)在還是將來都是一樣的，但是每月還款額中的本金比重會根據(jù)月份逐月遞增、利息則相反呈現(xiàn)遞減的狀態(tài)。

借款人可以根據(jù)實際情況選擇合適的還款方式，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。