2月20日，央行公告，2月份最新LPR報(bào)價(jià)利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調(diào)以來的首次降息。

降息對(duì)股市和樓市有利好作用，但在目前的時(shí)點(diǎn)，作用不一。

先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟(jì)南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。

此次下調(diào)LPR利率后，購(gòu)房者的實(shí)際利率也會(huì)小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者每月按揭還款額降低幅度很小，對(duì)購(gòu)房意愿的提升其實(shí)不是很明顯。而且，因?yàn)橐咔榈挠绊懀鞯厥蹣遣繒簳r(shí)關(guān)閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒有銷售回款支撐，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，在房企銷售量?jī)r(jià)齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，

再說股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長(zhǎng)跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長(zhǎng)期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數(shù)確實(shí)都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢(shì)。

A股的上漲，本身是趨勢(shì)性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟(jì)整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因?yàn)楣墒蟹磻?yīng)的是預(yù)期，也就是說，股市會(huì)領(lǐng)先于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這在資本市場(chǎng)中是非普遍的規(guī)律。

同樣的，此次降息的利好，實(shí)際上也已經(jīng)提前反應(yīng)在市場(chǎng)上了的，降息會(huì)降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場(chǎng)流動(dòng)性，本身對(duì)股市是大利好，但在2月17日央行下調(diào)MLF利率時(shí)，市場(chǎng)就已經(jīng)預(yù)期了2月20日會(huì)降息，因此在2月17日股市就大漲了。

雖然降息對(duì)股市的利好已經(jīng)反應(yīng)，但通過降息等逆周期調(diào)節(jié)，可以有效的穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，而市場(chǎng)本身處于明顯的上升趨勢(shì)中，在股市中有句叫：趨勢(shì)之下皆螻蟻！因此，面對(duì)牛市的趨勢(shì)，不用過度去解讀各種利空利好，只要趨勢(shì)在，就做多。