房貸怎么提前還款？

提前還房貸，有的銀行不用收手續(xù)費(fèi)，有的銀行需要對(duì)實(shí)際還款額收取1到3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。那么房貸怎么提前還款呢？下面理財(cái)小編就來(lái)解答一下大家的疑問(wèn)。

房貸怎么提前還款

房貸如果要進(jìn)行提前還款，那客戶先撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話向客服人員進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約成功后再在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證和還款銀行卡等到網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)即可。將要提前還的款項(xiàng)存入銀行卡里，屆時(shí)銀行系統(tǒng)自然會(huì)進(jìn)行扣款。而有的銀行還可以直接在網(wǎng)上銀行/手機(jī)銀行客戶端在線操作提前還款。

不過(guò)大家需要注意，不少銀行對(duì)房貸提前還款的時(shí)間有規(guī)定，一般要求客戶按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一定時(shí)間后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若未滿規(guī)定時(shí)間就提前還款，可能需要支付一定違約金(有的規(guī)定是一年，有的則是三年)。

因此，建議客戶還滿規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行提前還款，以免支付違約金。而有的銀行還會(huì)對(duì)提前還款次數(shù)有限制，一般一年只能一兩次，所以客戶也不能隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

而在提前還款之后，對(duì)于剩余貸款，客戶可以根據(jù)自身情況選擇保持每月月供不變、縮短還款期限或是保持還款期限不變、縮減每月月供。

房貸提前還款利息還算嗎

房貸如果是提前一次性償清，那利息就是計(jì)算到提前還清當(dāng)天為止，客戶將剩余本金和產(chǎn)生的利息一并償還即可。

如果只是提前部分還款，那償還的是本金，并不是本金連同利息一并償還。后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。

正是因?yàn)槿绱耍抠J利息能夠得到一定的減免。需要注意的是，一般選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息越多。畢竟到了還款后期，利息基本已經(jīng)還的差不多了，就算提前還款一般也減免不了多少利息。

而之后客戶還可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)收入情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;或者是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變(若選縮減月供，能減輕每月的還款壓力;若選縮還款短期限，則能更早結(jié)清債務(wù))。

房貸提前還一部分怎么樣最劃算

房貸提前還一部分后，通常會(huì)有兩種選擇，一種是“保持還款期限不變、減少月供”，另一種是“保持月供基本不變、縮短還款期限”。

若借款人追求的劃算是指減少利息，那么選擇“保持月供基本不變、縮短還款期限”，能最大程度地減少房貸利息，算是最劃算的。

理由是：房貸利息由房貸本金、房貸利率、還款期限和還款方式四個(gè)要素確定，在房貸利率、還款方式不變的情況下，房貸提前還一部分，減少了本金，又同時(shí)縮短還款期限，就能成倍地減少房貸利息。

若借款人追求的劃算是指減少部分利息的同時(shí)，又能減輕每月還款壓力，那么選擇“保持還款期限不變、減少月供”，算是最劃算的。

理由很簡(jiǎn)單，房貸提前還一部分，本金減少了，利息必然會(huì)有所減少，只是沒(méi)有上面那種方式減少得多，但也正是由于還款期限不變，這樣分?jǐn)偟拿吭略鹿┚蜁?huì)減少，月還款壓力會(huì)減輕，就不用過(guò)分擔(dān)心還款逾期的問(wèn)題了。