租金收益率怎么樣

總價500多萬，年租金40多萬，你這個不確定的數字對收益率影響還是蠻大的，假設總價500萬，年租金40萬，收益率為8%，對比現在正常的租售比，已經很不錯了，一線城市租售比基本不高于2%，二線城市不高于4%，三四線城市基本在5%左右，相比之下，這是一筆不錯的投資；

房產的增值情況

成都也屬于一個強二線城市了，也屬于未來19個城市群中重要的一員（成渝城市群），所以，在未來來看，房產肯定會增值的；但是商鋪如果要交易的話，會有很高的稅費，不是很劃算了，比較劃算的還是留在手里收租；

需要注意的情況

1、由于這個租金的年化回報率要比正常的高不少，所以一定要明確這個租客是不是穩定的，有沒有長期的合同，而且租金是不是可以隨著時間的推移而上漲，至少要達到通貨膨脹率吧；最基本最基本的要求是別上當，我這里就有之前由房產銷售推銷鋪面的時候說是紅星美凱龍承租，租金收益很客觀，但是這都過去了5年了，那個地方也沒有紅星美凱龍的身影。

2、家里人不同意，一般來說擔心的是風險，所以要量力而為，先評估一下自己是否能承擔得起這500多萬，或者是有貸款的話能不能在沒有租金收益的情況下依然可以償還貸款而且不影響生活。