01

呃···按揭利率在悄悄下降。

據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月全國首套房貸平均利率為5.71%，首次出現(xiàn)持平。

另外從10月中旬開始，已有多個城市房貸利率出現(xiàn)松動。

杭州首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮10%，也就是5.39%的年利率，而之前都是上浮15%-20%。

北京大部分銀行，深圳部分商業(yè)銀行在之前的水準(zhǔn)上下調(diào)了5%，首套房可以做到上浮10%。

廈門松綁力度更大，大部分主流銀行房貸利率已經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率僅上浮5%-10%。

最低的是上海，首套房按揭利率95折遍地都是，雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動，但放款速度加快。

如果以貸款100萬，30年期限計算，從上浮15%降到上浮10%之后，可以節(jié)省將近4萬塊的利息。

看得出來，政府在有意給房地產(chǎn)松綁。因?yàn)槟壳皹鞘新€(wěn)定下來，房貸利率上浮的條件基本不存在了。

02

去年開始，國家為了防止發(fā)生經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險，一聲去杠桿直接把開發(fā)商干趴了。

最直觀的就是房企資金鏈緊張，融資難，今年像恒大、碧桂園這種宇宙級房企融資成本已經(jīng)超過10%，這都快趕上過去的兩倍了。

中小房企更不受銀行待見，今年已經(jīng)有2家中小上市房企暴雷了，再打壓下去只會讓房企暴雷過多，領(lǐng)導(dǎo)們也不想看到這個結(jié)果。

而且之前的貸款政策過于嚴(yán)厲，原本墊墊腳就能夠得著的剛需也只能望房興嘆。

從今年下半年，金融去杠桿結(jié)束，央媽年內(nèi)通過4次降準(zhǔn)，向市場上釋放了2萬多億的流動性，銀行拿錢越來越便宜，按揭利率就開始下降了。

這也是在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，維持房價穩(wěn)定，激活一下成交量必須要做出的調(diào)整。

可以預(yù)見，未來房貸利率會比今年更寬松。

所以各位剛需朋友，如果你所在的城市房貸利率還是很高，并且不是非住不可，完全可以等明年房貸利率降一降再買。

前兩天朋友圈還看到一個樓盤信息，貸款利率要6.37%，也就是上浮30%。

買這種盤是急著給開發(fā)商解套么，

買來自住，假如貸款100萬，30年下來要比基準(zhǔn)利率多交22萬的利息。家里有礦？花一萬，扔三千？