10月的中國樓市，動蕩而混亂，一派大蕭條的景象。然而變化總是發軔于纖毫。

這場持續了21個月的冰冷風暴，正在以一種隱秘的方式衰減消融。

10月25日，21世紀經濟報道發文稱：

近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。

這是全國房貸利率持續上漲21個月以來，首次多城同時出現利率下調。

部分業內人士表示，房貸利率上升空間或已經觸頂。甚至將進入下行周期。

風向，正在發生微妙的變化。

1南京:有銀行首套房利率上浮下調至16%

據南京媒體調查表示：南京郵政儲蓄銀行首套房利率上浮下調至16%。

當地媒體咨詢了郵儲新街口支行，給出的答復如下：

1、首套房利率上浮下調至16%；

2、目前已經開始執行（就在這兩天做出的調整）；

3、資質審核過，就可以正常下款，下款時間正常。

2深圳:部分銀行首套利率下調,最快1周放款

據證券時報報道，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。

3杭州:最低首套房貸基準上浮10%,1周放款

10月開始，杭州已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%。

工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；

中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；

匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%。

而且多家銀行表示，額度比較寬松，基本7個工作日放款。

4廣州：首套房貸基準上浮10%成主流

自10月15日起，郵儲銀行個人住房貸款“首套房”申請利率下調為基準上浮10%，“二套房”申請利率不變仍為基準上浮20%。

目前，廣州地區主流的首套房貸利率為基準上浮10%。

5合肥：部分銀行首套房比例回調3成

目前所有銀行首套房利率上浮20%。其中光大銀行首套房貸利率上浮25%；中國農業銀行針對不同的樓盤首套房貸利率上浮15-40%不等。

合肥部分銀行的二手房首付比例回調。合肥有中國銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行、郵政等7家銀行二手房可正常3成首付了。

中國銀行首套房是由5成降3成，二套已結清的是由6成降為4成；招商銀行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回調，降到了正常3成。

6佛山：多家銀行下調首套房貸基準上浮

近日，郵儲銀行、匯豐銀行也將首套房貸利率下調為基準上浮10%。佛山農行、農商行將首套房貸利率上浮20%下調至15%。

目前，佛山首套房貸為上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍已上浮20%為主。

7北京：已有銀行下調至15%

北京的民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%；10月以來，下調為基準上浮15%。

種種跡象表明，房貸利率的下調已然蔚然成風，越來越多的城市正在加入進來。

即使仍有部分銀行堅稱房貸利率沒有松動跡象，但各家銀行都認可了“放款速度變快了”的事實。

此前需要排隊等待1-2個月的國有銀行，“現在到了就可以直接辦理”。

一家股份制銀行也表示，客戶經理只要把資料收集齊全，兩個工作日就能批復結果。

▊ 為什么選在這個敏感時間微調房貸利率？

一方面，央行近期的貨幣政策偏向于寬松。對于銀行來說，現在融資成本下降了，手里面資金充裕了，放款速度也加快了，并且還適當調低首套房貸利率，有助于緩解剛需購房壓力。

另一方面，臨近年底，銀行信貸額度尚有余額。為了沖刺業績爭奪更多的貸款客戶，部分銀行選擇下調房貸利率也就不意外了，畢竟房貸業務一直以來都是香餑餑。

▊ 南昌什么時候會下調房貸利率？

據悉，南昌大部分銀行信貸額度還是很緊張，多數銀行仍保持上浮20%，僅農商銀行可能還有5.39%的利率。

二套房貸利率基本上浮都在30%，這個數值已經基本和商鋪、公寓等商業貸款保持一致了，只有少數銀行二套上浮在25%。

以南昌目前的信貸情況來看，至少兩個月以內，還看不見房貸利率下調的信號。

但隨著中國樓市整體形勢趨于穩定，還將有更多的城市松綁調控，南昌作為省會城市，實打實的二線城市，房貸利率下調也未可期。