房貸利率18連漲，全國平均為5.64%！對我們有這5點影響...

近日，數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。最重要的是，這已經是房貸利率自2017年1月以來連續第18個月上漲。

值得留意的是，監測數據顯示，全國533家銀行分（支）行中，僅有169家銀行首套執行基準利率上浮10%，占比三成。剩余七成的銀行首套執行基準利率上浮超過了15%，其中116家銀行首套執行基準利率上浮20%，25家銀行首套執行基準利率上浮25%，16家銀行首套執行基準利率上浮30%。相比上個月，6月份首套房執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，預計未來利率上浮15%以上將成為市場主流。

在監測的35個城市中，全國有四個城市的首套房貸利率數據突破6%，首套房平均利率最高為東莞6.10%。

房貸利率上調后對老百姓有什么影響呢？

1、對購房人來說，最直接的影響是還貸總額增加，加重月供負擔。

基準利率從2015年年底調回4.9%之后，雖然近兩年未曾加息，但首套房貸利率從去年的7折調回上半年的9折，今年年中取消折扣，隨后再上浮10%，直到現在已經上浮15%了。房貸利率從去年的3.43%漲到了5.64%，剛需的房貸成本直接漲了64%。

這對貸款金額更大、按揭時間更短的購房者來說，影響更為巨大。

2、讓想購房的人暫時不再購房，房價下跌

房貸利率上調了，讓很多想購房的人不再購房，主要還是由于上調后，如果買房，為了減小未來的還款壓力，只能多首付，然后自己的經濟條件往往不允許，所以選擇暫時不再購房，從而房價會略微下跌。

• 一二線城市：本身一二線城市的房價就特別的高，大部分購房者都是貸款購房的，而此次上調貸款利率，會讓很多想購房的人考慮到后續還款問題，從而暫時不再購買，預計部分一二線城市的房價會出現小幅度的下跌現象。

• 三四線城市：由于三四線城市的庫存房較多，此次上浮了首套房貸款利率，讓更多的打算購房者止步，可能會讓三四線房價下跌的更多一些。

  

  3、貸款審核過，但還未放款的購房者對于貸款審核過，但還未放款的購房者來說，也是會有一定的影響的，有些銀行如果要求利率上浮，購房者也是沒有辦法的，只能后期多還款。

  

  4、部分房價上漲

  • 二手房：目前來看，二手房的房價可能會出現上浮的可能，此處是針對于首套房房貸的利率上調，二手房的機會反而出來的，所以出現上漲也不是沒有可能的。

  • 學區房：首套房房貸利率上漲，學區房的房價可能會上漲，學區房是個特殊的存在，主要還是孩子上學的問題，此次上調，反而會刺激學區房更加易銷售。

    

    5、從事地產行業的老百姓