簡言之，是貨幣、土地、人口、購買力帶動房價。
1.我國每年有10%的經濟增長、人民幣對外元的增值、再加上都市化,這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。此外,中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。中國正在步入世界大國的行列,在經濟發展過程中,人們的資產信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
2.天價拿地，必然有天價住房。“地王”頻現，房價暴漲，直接原因在于放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拼命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，“地王”不斷出現。地方政府放松甚至縱容支持出現“地王”、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。
3.過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。
4.人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動,他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預期拿到回報。”
5.剛需的人（比如結婚買房子的人）很慌，怕還會漲，湊熱鬧？房源越來越多房價越來越高，身為計劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？
6.每個人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅信，買帶土地的房子增值更快，那么我們如何來判斷一個房子的增值潛力，又有哪些因素會影響房子的價格呢？目前有一種觀點，是把一個房子分為土地和建筑兩部分來進行考量，一個房子的建筑部分，只會因為通貨膨脹而增值，而建筑本身是在不斷折舊貶值的，房子的土地部分會在需求上升的時候增值，需求減少的時候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場價格。和這種觀點相比，我更傾向于把房子當做是一種商品來考量，無論是哪種類型的房子，放到市場上都可以看做是商品，決定它的售價的，是多少人對這個房子感興趣，以及買家的最高出價，那么影響人們需求的因素，和決定人們購買力的因素，就會影響房子的價格。影響人們需求的因素：市場的時機；人們對某個區域的需求；對某種類型房屋的偏好;對某個特定房子的好感。決定買家購買力的因素，除了買家自身的經濟情況，還要考慮到來自政府、銀行等方面的干擾因素。市場周期決定了人們購房的熱度，從而影響房價。
人們買房的熱情高漲，讓房子進入了增值的快車道，買家對某個區域的需求也會推動房價的上漲，當一個區域里人口增長，供應量不變的情況下，房價就有上升的潛力，打個比方，在一個成熟的區域，政府要規劃建火車站或者大型商場，這樣便利的交通和基礎設施，會吸引更多的人進入這個區域，從而改變供需關系，提高房價，同理呢，如果一個區域的房子供應量過剩，需求卻沒有增加的話，價格則很難上漲，例如一個仰賴礦業發展的地區，人口增長，需求增加，房價就會上漲，在當地礦業蕭條之后，工作崗位流失，大批人口會離開該地區，導致需求量減少，當地的房價就會下跌。
人們對某種房屋類型的偏好也會影響房價。即使在相同區域里同類型的房屋，由于周邊環境的不同，以及房屋本身的建筑質量，戶型，土地大小，形狀的不同，都會影響房子未來的升值空間，好比在同一個suburb，靠近主路或者變電站的房子，在未來的增值上會不如處在安靜街區的房屋。
又比如土地方正平坦的房屋會比地勢起伏，土地不規整的房屋吸引更多的買家，從而有更大的增值潛力。買家購買力的強弱也會直接對房價造成影響，決定一個區域房屋價格的天花板，往往取決于流入人口的購買力。高收入人群偏好的區域，房價的天花板就越高。
還有一些會影響買家購買力的因素，比如說政府政策、貸款利率等等，都會對房價有著直接或間接的影響，比如政府頒布利好政策，減免印花稅，會從側面增加買家的負擔能力，從而推高房價。又比如說貸款收緊，利率升高，或者人們從銀行借不到足夠的金額，就會限制人們的購買力，也會影響房價上漲的動力。
以上就是一些影響房價的主要因素，影響房價的其他因素還有很多，我們要盡可能的考慮到各方面變化，這樣能提高地產投資的成功率。