自從2019年10月8日起國內房地產貸款利率采取LPR+基點的定價模式，至今還有很多人還沒弄清楚怎么回事！

很多朋友都以為國內LPR利率不斷地在下調了，已經下調二次了，為何自己的貸款利率不變，依舊保持5.88%不變呢？以為國家LPR利率下調，自己的貸款利率也會跟隨下調？

了解LPR利率機制

其實LPR就是“貸款基礎利率”的簡稱，我國是在2013年首次設計LPR機制。

國內正式使用LPR是2019年8月17日起，房地產實行LPR是在2019年10月8日起，宣布國內央行基準貸款利率時代正式變更為貸款基礎利率時代了。

而貸款基礎利率國家每個月都是會進行調整的，根據國內情況進行隨機調整，采取“LPR+基點”的形式來調整，每個月的20號公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一點，國內LPR利率的每個月調整，不代表存量貸款利率也會每個月進行調整。存量貸款利率是每年調整一次的，以每年12月20日的LPR利率為基準，存量貸款利率根據12月份的LPR利率進行調整。

所以近幾個月時間，國內LPR利率雖然持續下調，存量貸款利率也不會跟隨調整的，依舊保持存量貸款利率不變，比如5.88%依舊保持5.88%的利率不變，要明年才會正式定價。

LPR利率的走勢數據

國內首次設計LPR是在2013年之時，也是國內首次公開LPR，首次公開LPR利率的時候是5.71%！

2019年8月17日，央行決定改革完善LPR機制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率為4.85%！

隨著近幾個月時間，國內的LPR利率已經持續下跌，截止今年3月20日實行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，這是當前最新貸款利率。

根據當前國內各大銀行的貸款利率，以及根據國內經濟增長率情況，預測接下來LPR還會繼續下調，繼續降低貸款利率為市場釋放更多資金流動性，刺激消費，刺激經濟。

存量貸款利率會跟隨LPR隨機調整嗎？

我在這里肯定地告訴大家，存量貸款利率不會跟隨LPR利率隨機調整的，希望大家要明白這一點，存款浮動貸款每年調整一次，存款固定貸款的話不會調整的。

根據國家規定，如果存量貸款利率轉為LPR浮動利率的話，每年會重新定價一次，也就是參考每年12月20日LPR利率為準，作為第二年存量貸款利率的定價參考，所以一年只會調整一次，不會跟隨LPR每個月調整一次。

當然大家要區分存量浮動利率和固定利率，存量固定利率是不會調整的，根根不會受LPR利率的浮動影響的，一直都是保持原有的貸款利率進行結算利息。只有一種情況，提前還款部分，但也只能降低月供金額，貸款利率還是保持不變。

綜合以上深入了解LPR利率得知，存量貸款利率是不隨LPR利率隨機調整的，存量浮動貸款利率每年重新定價一次，而且這個重新定價都是以每年12月20日LPR利率為基準，并不是每個月都會隨LPR利率進行調整的。