央行在連降了逆回購、MLF之后，又宣布再次“降息”。4月20日，LPR更新的最新報(bào)價(jià)：一年期LPR的最新報(bào)價(jià)為3.85%，前值為4.05%，下跌了0.2個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上的LPR報(bào)價(jià)為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%。

央行這次降低LPR利率，主要有以下幾個(gè)原因：第一，這次疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)以及就業(yè)產(chǎn)生重大影響，央行希望通過鼓勵(lì)剛需購房，來刺激房地產(chǎn)市場的活躍度。同時(shí)，降息也是減輕了購房者的還貸壓力。第二，央行降息有利于刺激消費(fèi)貸款，啟動(dòng)內(nèi)需，這次央行明顯把一年期LPR降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，就是希望刺激消費(fèi)類貸款回升。當(dāng)然,，LPR的降低，也有利于減輕實(shí)體企業(yè)貸款的壓力。

央行這次降息對(duì)于已購房家庭來説，應(yīng)該算作是一次利好：舉個(gè)例子：假設(shè)房貸有100萬，還30年，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供可以減少約60元。5年期以上LPR10個(gè)基點(diǎn)即4.65%，月供將從5216.47元減至5156.37元，累計(jì)利息相差2.16萬元。也就是説，在本次降息之后，你100萬房貸，貸款30年，就可以少還2萬多元，還是不錯(cuò)的。

現(xiàn)在讓我們分析一下，央行這次降息對(duì)普通人購房有什么影響？首先，單次降息的利好作用有限。房貸一般都是5年期以上，而這次央行調(diào)降LPR利率，五年期以上的LPR報(bào)價(jià)為4.65%，比前值4.75%降低了0.1%，還不及一年期LPR下降的要快。如果靠每月減少月供幾十元，來剌激房地產(chǎn)市場，顯然是不夠的。要想刺激房地產(chǎn)市場還要加大調(diào)降LPR利息的力度。

再者，短期內(nèi)無法享受到新利率的優(yōu)惠。就算央行降了LPR，也對(duì)購房者影響不大。因?yàn)榻衲耆攴抠J利率掛鉤的都是2019年12月的LPR，也就是4.8%，掛鉤利率一年更新一次。原本很多人可能在選擇固定利率和浮動(dòng)利率上舉棋不定。而銀行給大家的時(shí)間是今年8月31日之前都可以簽，而且這個(gè)早簽和晚簽其實(shí)沒有什么區(qū)別，都要到年底前統(tǒng)一調(diào)整的。不過，鑒于房貸利率在下行的趨勢，更多的人會(huì)選擇浮動(dòng)利率。

再次，央行降息對(duì)于已經(jīng)購房的家庭，或許還降低了點(diǎn)還貸壓力，但對(duì)于沒買房的人，就未必劃算了，本來央行調(diào)降了LPR利率是好事，但銀行很可能在利率折扣和其他方面不再優(yōu)惠，把損失給補(bǔ)回來，因?yàn)殂y行也要有利潤空間。這樣本來這次房貸降息空間就不大，對(duì)普通買房人就利好就有限，現(xiàn)在更是享受不到任何利率優(yōu)惠了。

最后，從這次央行，調(diào)降LPR力度來看，一年期LPR調(diào)降力度稍大一些，説明央行還是希望刺激消費(fèi)貸款、企業(yè)發(fā)展貸款，并不想過度的激活房地產(chǎn)市場，只是想減輕一下高房價(jià)買房者的還貸壓力，讓房地產(chǎn)市場不要過度低迷。現(xiàn)在真正能剌激房地產(chǎn)成交量回升的，應(yīng)該是把過高的房價(jià)給降下來，讓房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

如今很多人一聽到央行降LPR利率就直呼房價(jià)要漲。他們根本不顧房價(jià)高低、居民收入、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的好壞，這樣的盲目入市購房的做法是欠妥的。從目前央行調(diào)降LPR利率來看，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場刺激有限，甚至對(duì)于購房者來説，每月少還幾十元，力度也并不明顯。最受影響是正在猶豫是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率的購房家庭，這次肯定都選擇浮動(dòng)的房貸利率了，畢竟國內(nèi)房貸利率的趨勢是在下行。