小編認為受疫情的影響，在短期內會促使房貸利率下調，為和這樣說？下面小編進行簡單的分析：

1、兩種房貸利率的區分

房貸利率有兩種，一種是“基準利率”，當前就是LPR，這是所有貸款的利率定價參考基準，當然也包括房貸的利率，LPR現在已經替代了原來的“貸款基準利率”，這個利率目前是下降的趨勢。下圖是LPR從去年8月份以來的數據值，可以看出5年期以上的LPR已經下調過兩次，最近一次恰好就是在2月20日。而1年期的LPR已經下調過四次，累計下調了0.26個百分點。

所以，從過去的利率來看，“基準利率”（LPR）是在下降的趨勢的。

第二種房貸利率就是房貸的執行利率，這個全國各有差異，但是基本是呈現相同的趨勢，全國首套房房貸平均利率是一個可以作為比較的數據，下圖是過去14個月全國首套房房貸平均利率的走勢和全國二套房利率的走勢圖，兩者的走勢基本是一致的。從最近的2個月來看，這個數據是下滑的。

從上面兩個利率來看，過去的2個月內都是在下降的，那么未來的幾個月內這個利率會如何走？

2、未來幾個月利率會如何走？

要弄懂這個問題，首先我們要明白房貸利率對房價的影響，利率下降是利于房價的上漲的，利率的上漲是不利于房價的上漲的；其次我們要明白對房地產的調控目標到底是什么？房住不炒！房住不炒的目的是什么？當然是穩房價、穩地價、穩預期。

接下來我們需要再明白一個問題：當前的房價是處于一個什么階段？經歷過2015年到2018年的牛市，在2019年主要是調控的一年，所以當前的房價是處于一個調控過后的穩定期。

弄明白以上三個問題后，我們就大概明白疫情對房價的影響，疫情對經濟在短期內是負面影響，也就是對房價是有負面影響的，也就是有下降的壓力，而調控的目的是穩定房價，那么這個時候作為調控房價的工具——房貸利率——該如何走？

如果房貸利率上漲，這個不符合穩定的原則，所以就剩下了另一個選擇：降！