據媒體報道，監管層通過窗口指導，已進一步收緊房地產企業融資。

此前公司債與票據之間可以互還，但為防止房企融資“渾水摸魚”，交易所和銀行間協會已分別檢測通過自身相關部門發行的債務：公司債只能還公司債，票據只能還票據。

目前，公司債是由交易所監管，而票據是由銀行間交易商協會監管。目前來看，公司債的期限一般較票據時間更長，因此，業內人士推斷，監管此舉可能抑制企業通過大量短融來兌付即將到期的長期債券壓力。另外，根據政策放款的上限，只有長租公寓領域或者舊債到期，房企才可能發行新債。

房企負債率整體較高

目前，房地產行業整體負債率達79.42%，房企杠桿率處于歷史高位。

此前，有研究機構發布報告指出，2017年主要上市房企（A股、H股和其他）負債規模與增速繼續加大。數據顯示，2017年末，60家重點房企有息負債占比達84.1%，增加3.1個百分點。2017年，總有息負債超過千億元的房企有14家，較2016年增加6家，90%的房企總有息負債在上漲，且超過一半的企業負債增速有所增加。

與一般企業負債相比，房企負債具有數量大、期限長，受宏觀經濟和政策影響大、風險高等特點，這決定了絕大多數房企貌似實力強大，但實際上卻很脆弱。因此，房企高負債及其可能導致的風險亟待引起監管層重視，尤其是要警惕房企高負債率對實體經濟的擠出效應。