投資商鋪的一個基本要求：租金回報率！
要知道商鋪的投資和住宅的投資是完全不同的：
1）住宅看的是一個升值回報率，住宅市值漲幅越大，收益就越大！因為對于住宅來說，買賣收取的稅費相對較少，所以升值到手的金額就相對較多！
舉個例子：滿足5年后，賣方是免征營業(yè)稅的，而個人所得稅也是（售房收入-購買房屋的價格-合理的費用）x20%或者全額的1%！
那么以北京一套25000元/平米的二手房為例，賣方索要交的稅是：營業(yè)稅0元（滿5年）+25000*60*1%=15000元！
再加上一個(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%等，其實總體來說收取的費用并不高！所以住宅是可以通過市值的提高來獲得收益的！
2）而商鋪則完全不同了，因為商鋪的稅費是與住宅完全不同的，并且其中的土地增值稅更是可怕！
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
注：此點稅率為四級累進，增值的幅度越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%！
小于等于50％，稅率為30％；
大于50％小于等于100％，稅率為40％；
大于100％小于等于200％，稅率為50％；
大于200％，稅率60％。
在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20％征收所得稅。所以商鋪根本無法通過自身價值的升值來進行獲利，只能通過每年的租金回報率來獲得收益！
一定要買可以重餐飲的商鋪，因為目前電商的沖擊實在太大了，能夠還與其抗衡的只有消費類，體驗類和餐飲類，所以如果你的商鋪可以重餐飲，對于出資概率和租金都會有一個明顯的提升！
不要買有包租形式的商鋪，包租形式的商鋪往往存在著開放商的“陷阱”，其中貓膩太多了！
盡量不要買商場類商鋪，如果一定要購買，也請選擇大商場，大品牌，大開發(fā)商！因為商場的經(jīng)營、管理，維護，需要大量的資金，以及大量的優(yōu)秀合作關系！這只有大型的開放商可以做到，比如萬達，萬科，百聯(lián)等！而對于一些小型的商場來說，如果運營不佳，資金跟不上，那就容易形成“鬼城”，導致無人問津！
盡量買新鋪，別買二手鋪！因為二手鋪子的投入成本比較高，就會造成租金回報率相對較低，再加上稅費很多，因此，很不劃算！
所以說，買商鋪，并不是閉著眼隨便買，也沒有價廉物美的概念，一定要滿足許多要求，才能算一套合格的、優(yōu)秀的、有潛力的商鋪！
那么，現(xiàn)在回到你的問題！在三四線城市，比較大的樓盤下面的商鋪120w左右，有投資價值嗎？
對于三四線城市的住宅底商，有沒有投資價值，我們要注意這幾點：
第一，看密度！
你的住宅底商周圍的人口密集度如何，商業(yè)區(qū)，配套如何！如果有住宅+辦公+娛樂休閑，并且密集度非常高，那么這樣的商鋪是不錯的！
第二，看租金回報率！
就像我上面所說的一樣，無論你這套商鋪的價值多么高，是120萬也好，240萬也罷，都得看一個租金回報率，并且達到一個7%左右為合適！你可以多參考一些周圍已出租商鋪的回報率來進行比較，分析！
第三，其他的基本要求！
最好滿足我上面所說的6點要求，滿足的越多，你的商鋪的價值就越大！
最后，我的總結