央行新聞發言人說，中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

央行新聞發言人表示，銀發（2012）142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整后利率正常營業。文中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0．7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0．8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0．7倍不變。
　不過，也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件分外苛刻：要有該行一定的金融產品，存款數額數百萬元等。
對此，北京中原地產市場研究總監張大偉認為，如果要存款百萬才能享受7折，在執行上可能性很小，客戶完全可以拿存款去購房而不用承擔貸款壓力。而且如果按照現在的基準利率，7折以后貸款利率為4.76%，幾乎與公積金貸款利率相同，銀行此舉也不太現實