一

前天央行宣布降準(zhǔn)，下調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)估可以釋放4000億的流動(dòng)性。

有人說放水了，房?jī)r(jià)要漲，股市也要漲了。

可真的是這么一回事兒?jiǎn)幔?/p>

不是的，對(duì)于樓市和股市的影響有限。

二

既然對(duì)股市對(duì)樓市，影響不大，那么這次放水的原因是什么？

目的是為了：對(duì)沖中期借貸便利，緩解小微企業(yè)貸款難、貸款貴的問題。也就是說，市場(chǎng)上缺錢了，需要補(bǔ)充資金緩解一下。

官方文件是這么說的：

在降準(zhǔn)當(dāng)日，持有未到期MLF的銀行，各自按照“先借先還”的順序，用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的MLF，降準(zhǔn)釋放的資金略多于需要償還的MLF。

說到這里，可能對(duì)MLF就看不懂了，那什么是MLF?

MLF，中期借貸便利。是投放基礎(chǔ)性貨幣的一項(xiàng)金融工具，通常是傾向于小微企業(yè)和三農(nóng)領(lǐng)域，一般銀行用債券、國債、票據(jù)抵押來獲取資金。

就是小企業(yè)最近貸款難，銀行你拿其他東西來抵押，我給你貸款。

也就是說，放水了，市場(chǎng)上錢更多，更有利于企業(yè)融資，降低融資成本。

三

那這次降準(zhǔn)，對(duì)我們有什么影響？

首先，是為了繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨幣政策。

此種情況，不是面多加水，水多加面。

而是緊了松一下，松了緊一下。

最近有沒有感覺到，錢越來越緊，銀行理財(cái)和余額寶的利率不斷上升。

無風(fēng)險(xiǎn)利率的上升將會(huì)推高企業(yè)融資成本，對(duì)社會(huì)發(fā)展不利。

其次，對(duì)于樓市和股市的影響有限。

大眾們所關(guān)心的問題是，央行放水了，錢會(huì)不會(huì)流向房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)又要漲？

連根本的定義都沒有了解清楚，這是大眾投資者的通病。

現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控，各方面資金口子都在收緊，怎么可能還給你開口子。

沈陽大連限購，重慶改限售為5年，從哪里看出來限購政策調(diào)整了。

放松的標(biāo)志是先把限購放開，放開了不管用，再把限貸放開，再不行，利率打折，鼓勵(lì)買房。

這是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，不會(huì)不經(jīng)過第一步直接過渡到第二步。