說實(shí)話，普通三四線城市的所謂的新區(qū)并不能稱之為“新區(qū)”。大多數(shù)的城市新區(qū)只不過是集中的城市居住區(qū)而已。

說到煙臺(tái)，我們除了城市分級(jí)之外要看一下煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)地位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

煙臺(tái)—中國(guó)首批十四個(gè)沿海開放城市之一；煙臺(tái)開發(fā)區(qū)—全國(guó)32個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)GDP總量排名第六位；全國(guó)百強(qiáng)縣煙臺(tái)有六個(gè)；煙臺(tái)地區(qū)總?cè)丝?20萬，其中城區(qū)人口270萬；煙臺(tái)是山東省上市企業(yè)最多的城市；煙臺(tái)GDP常年排在山東省第二位；煙臺(tái)是山東省自貿(mào)區(qū)三個(gè)片區(qū)之一；煙臺(tái)是中韓自貿(mào)區(qū)合作城市；

從經(jīng)濟(jì)規(guī)模來講，煙臺(tái)的城市規(guī)模與經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是不匹配的，煙臺(tái)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同經(jīng)濟(jì)水平城市，有比較大的發(fā)展空間。

從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來講，煙臺(tái)有著深厚的汽車制造、生物制藥、化工、造船等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)人力，而這些產(chǎn)業(yè)都是相對(duì)綠色、環(huán)保的新產(chǎn)業(yè)；

煙臺(tái)有著獨(dú)特的氣候與自然風(fēng)光，是發(fā)展度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的北方首選之地。

從經(jīng)貿(mào)合作上，對(duì)日、對(duì)韓，煙臺(tái)有著天然的地域優(yōu)勢(shì)與語言優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過20多年的產(chǎn)業(yè)合作，日、韓在新型服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育等產(chǎn)業(yè)上有著廣闊的合作前景。

煙臺(tái)現(xiàn)在的新建住房平均價(jià)格為11000遠(yuǎn)左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于青島、濟(jì)南的房地產(chǎn)價(jià)格，如果再看到城市規(guī)模的差距，我覺得煙臺(tái)的地產(chǎn)還有升值、保值的空間。