如果買房的目的限定于投資的角度的話，建議選擇房產主要從這幾個角度出發：

區域規劃、產品本身、變現方式

區域規劃：

投資的根本邏輯就是低買高拋，從這個角度講，城市拓展區、城市更新區、產業啟動區無疑是城市房產的價值低點。當然這個選擇首先還是要看城市經濟基礎，要看城市發展潛力及地區財政狀況、人口狀況。

重點是要充分了解城市區域規劃、區域產業重點，找到合適的入場時機。產業和人口永遠是房地產的基礎。

產品本身

房地產的價值主要是土地和戶籍、周邊配套賦予的綜合價值。

基礎價值之外一定要看物業管理、空間運營等等賦予的內容價值，不論是住宅還是商業、辦公。

房地產的下半場就是運營，運營就是生產價值。舉例來說，同樣的區域、空間，萬達、中糧負責整體運營的商業項目租金、價值就要遠遠高于其他產品。

變現方式

選擇投資產品之前一定會設定一個變現時間，也就是投資時間，一年？三年？還是五年？這決定了你選擇什么樣的產品類型。

對現階段房地產而言，住宅中剛需、改善無疑是市場比較認可的產品；低總價產品、精裝修產品、品牌地產商產品無疑更受市場歡迎。對商業而言，一層底商無疑是價值最高的，臨近學校、醫院、中央商務區、大型綜合體的商業無疑價值更高。不建議近幾年購買純辦公產品進行投資管理，如果有地標性辦公產品、中央商務區產品的話，可以考慮。

不同的房地產類型有不同的價值評判標準，相比而言，住宅相對比較明了，周期變化時間較長。作為投資而言，不要做短期投機型，建議進行長期持有型資產配置。