我不建議把成都的房子賣了，全款在郊縣買。本篇文章不說郊縣的房子好不好，值不值得買的問題，單就說這種貸款方式是很不劃算的。

從你的描述中可以看出，你的主要問題有以下兩個：

想買郊縣的房子，首付的錢還沒有湊夠。所以想通過把第一套房抵押給銀行貸出來錢。

擔心公積金貸款批不下來，再退首付就比較麻煩。

針對這兩個問題，我們一個一個來說：

第一個問題

首付的錢沒湊夠，有很多種方式方法來湊夠，比如借親戚朋友的錢先把首付交了，等房貸放款以后，再利用信用卡把錢套出來，還給親戚朋友，或者在房貸放款以后，向銀行借裝修貸或是其他信用貸來還給親戚朋友。再不濟，可以等一等再買房，現在的房價也不會有多大的漲幅，甚至微跌也是有可能的。

為什么我不建議你把第一套房子抵押出去呢？主要有兩方面的原因。

第一、利率相對較高，且不說比公積金貸款利率高多少，就是比一般的房貸利率也要高出不少。這樣做總體來說是非常不劃算的。

第二、這種貸款都是需要貸款用途的，而且貸款用途不能是買房。你如何提供一個靠譜的用途資料呢？你說裝修，一般老百姓的房子，怎么能裝七八十萬呢？你說買車，那你得先有購車合同，而且銀行還要直接支付給賣車的人，怎么圓這個謊呢？即使你做到了，想必也是極其麻煩的。

利率高、手續繁雜是我不建議這樣做的主要原因。

第二個問題

如果說你擔心公積金貸款批不下來，那很有可能你把首套房抵押給銀行的貸款也批不下來，你都不擔心這一點嗎？你在買房的時候，置業顧問都相對了解銀行和公積金的貸款政策，你把自己的情況說給置業顧問，置業顧問會告訴你能不能批下來的。畢竟他們也不想后續退首付麻煩。

如果你還是不放心的話，可以把征信報告打印出來，直接去公積金中心咨詢一下。再不濟，你打出來給我看，我來幫你評估一下，看看貸出來的幾率有多大。

總結：

不建議把首套房抵押給銀行再去全款買二套房。手續繁雜不說，利率還比較高。要知道，公積金貸款的門檻并不高，只要你的收入和征信過關，大部分人都能審批通過的。而且公積金貸款利率非常低，不用就浪費了。