一．

今天聽(tīng)到公司新來(lái)的實(shí)習(xí)生跟助理吐槽，在一線(xiàn)漂著好累啊，辛苦搬磚一個(gè)月，工資一半給房東。

猴年馬月才能實(shí)現(xiàn)翻身做房東，坐等收租的滋潤(rùn)生活啊？

也不是沒(méi)有法子嘛，除了買(mǎi)房出租，其實(shí)還有一種方式，能讓她當(dāng)上這個(gè)“包租婆”——就是REITs。

REITs也稱(chēng)為房地產(chǎn)投資信托基金，是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)融資的金融工具。

大白話(huà)翻譯下，大伙把錢(qián)湊一塊，交給專(zhuān)業(yè)的基金團(tuán)隊(duì)去全世界買(mǎi)入并經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，所得利潤(rùn)大伙再分紅，這樣大家都能當(dāng)上房東了。

我上一次提到它，是在長(zhǎng)租公寓的相關(guān)文章中。

對(duì)盤(pán)活長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)存量，很有裨益。

許多房企，都在努力擺脫重資產(chǎn)，而走品牌溢價(jià)收租的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

一來(lái)開(kāi)發(fā)商能快速回籠現(xiàn)金流，二來(lái)能提高房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力及流動(dòng)性，相比于直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，投資門(mén)檻降低不少呢。

買(mǎi)不起房子的，用少點(diǎn)的錢(qián)也能參與玩耍。買(mǎi)不起客廳，還買(mǎi)不起個(gè)廁所嗎？

在海外，REITs其實(shí)已經(jīng)是運(yùn)作得蠻成熟的金融投資產(chǎn)品了，市場(chǎng)越成熟越發(fā)達(dá)。

比如美國(guó)、日本、新加坡、香港、澳大利亞……

像美國(guó)和香港都有REITS指數(shù)，其相關(guān)指數(shù)基金，就是投資一籃子不同的REITS。

這就相當(dāng)于，間接持有跨地區(qū)的n座商業(yè)物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)還是較為分散的。

二．

REITs主要投向就是老本行房地產(chǎn)，像公寓、商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓等等，底層資產(chǎn)就是地產(chǎn)相關(guān)。

它的主要收益來(lái)源，是租金收入和房地產(chǎn)升值。

有數(shù)據(jù)顯示，近十年以來(lái)全球REITs的總收益率均值為4.9%。

同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定，這類(lèi)基金會(huì)把大部分收益都拿出來(lái)分紅。而這部分就是投資REITs的收益來(lái)源，簡(jiǎn)單說(shuō)就是以收租為主。

而住房需求是客觀存在的，這是其一，即便是08年的房地產(chǎn)泡沫，收入也很快就回復(fù)正常水平了。

經(jīng)濟(jì)再不好，只要沒(méi)丟了工作，該租房還是得租房。

REITs本身不帶來(lái)稅收負(fù)擔(dān)，這是其二，部分地區(qū)還會(huì)給予REITs或者類(lèi)REITs產(chǎn)品提供稅收優(yōu)惠，挺爽了。

但我要潑盆冷水，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有真正的REITs上市。