按揭房申請二次抵押貸款的方法有哪些?

在當今這個物價飛漲的時代，最讓大家苦惱的就是 錢 的問題了。花了基本全部的積蓄買了房子，房貸還沒還完的我們，卻又面臨著急需用錢的窘迫!那么我們可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款嗎?相信很多正在還貸的同道人都在為此而困擾。不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，并不是完全不能用按揭的房子申請二次抵押貸款，下面我們就來具體看看方法和注意事項都是什么吧!

一、資料準備

按揭房二次抵押貸款應準備的資料如下：

1.借款人及財產共有人的身份證、戶口本、結婚證原件及相片各一張;

2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業執照副本復印件加蓋公章)

3.所抵押房屋的產權證明及原購房協議書原件;(購房發票原件)

4. 原銀行借款合同、借款借據、銀行打印的月還款明細表、結清證明;

5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學歷;(能提供大專以上學歷最好提供)

6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產歸屬權的判決;

7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;

8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房發票、購房收據等)

二、辦理方法

方法一、找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二、直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司 支援 而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

方法三、進行 組合 貸款

如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

三、注意事項

在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：

1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;

2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;

4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的!