（1）、等額本金。
等額本金是先把總房貸平均分到每個月，所以每個月還款額中的本金部分是不變的，利息的計算基數是剩余本金，所以每月的利息會隨著本金的減少而減少，故此每月的還款額會呈現由多而少地逐漸遞減的現象。
比如像上面的例子，100萬的房貸首月還款8658左右，其中本金是4166.67，利息就是100萬房貸1月的利息4491.67，第二個月還款額變為8639元，比上個月減少了18元左右，其中的本金不變，主要是利息變化了，這個月的利息計算基數要減去上個月還掉的本金，即剩下995833.33，依此類推，到第10年（120）期的時候，還款額是6431元左右，其中的本金還是4166.67，利息下降為2264.53元
（2）、等額本息。
等額本息中的每月還款額雖然也同樣包含本金和利息，但是它通過組合處理后使每個月的總還款額保持在一個固定的數值，其中因為利息的計算同樣都是以剩余本金為基數來計算，所以在每月還款中利息部分遞減，相應的本金需要逐步遞增，通過此消彼長的方式來保持數值的不變。
從上面設定的房貸條件看來，100萬的房貸每月還款6816元左右，其中第一個月的本金只有2325元左右，而首月的利息與等額本金的首月利息是一樣的，都是4491.67元，從第二個月開始因為本金減少幅度的差異而導致利息部分產生變化。到第10年（120）期的時候，還款額保持6816元不變，其中的本金部分是上升至3963元，利息則降為2853元左右。