先看網友的問題：

房貸52萬，期限29年，房貸利率是5.88%，還款方式是等額本息，已經償還1年，現在轉LPR合適嗎？LPR轉換執行利率類型有兩種，固定的和浮動的，如果有必要轉的話，選擇哪一種比較好？謝謝！

還款方式是等額本息，現在轉LPR合適嗎？

1.不是你想不想轉的問題，按照央行的規定，所有商業房貸存量客戶（只剩余最后一個定價周期的可以不轉）必須轉，在3月1日-8月31日之間的6個月內全部完成轉換工作。

2.轉LPR合適還是不合適跟還款方式無關，只跟未來LPR走勢有關，未來LPR走低則轉LPR合適；未來LPR走高則堅持固定利率合適。

轉LPR還是堅持固定利率？

房貸52萬，期限29年，房貸利率是5.88%，已經償還1年，轉LPR合適嗎？還是堅持固定利率？

按照網友的描述，網友是在原基準利率4.9%的基礎上上浮20%，假設堅持固定利率，則LPR未來漲跌對房貸利率無影響；假設轉LPR則新利率為LPR＋1.08%（以2019年年末LPR4.8%計算，LPR未來漲跌不定，1.08%為基點，固定不變）。

我們很容易看出，未來LPR漲到4.8%以上，則新利率將高于原利率5.88%；未來LPR跌到4.8%以下，則新利率將低于5.88%。

那么最重要的一點是：未來LPR呈現怎樣的漲跌趨勢？

未來LPR走低概率更大，理由如下：

1.近半年多來，LPR經多次調整，已經從2019年8月份的4.85%降低到如今的4.65%。

2.相對于歐美主要發達國家的低利率和0利率，我國的利率顯然還是居高。

3.疫情影響，降息降準有利于盤活經濟，有利于企業獲得更低成本的貸款支持、個人獲得更低成本的消費資金。

4.近10年來，我國一直處在降息通道上。

結語

網友的原利率本來就是上浮的，沒有享受到低利率紅利。

短期來看，疫情影響之下，未來經濟復蘇需要幾年的時間，低利率是保障經濟復蘇的重要金融手段。

長期來看，我國現已是全球第二大經濟體，未來低利率甚至0利率是經濟發展到一定程度的必然趨勢。

所以我的建議是，既然利率已經這么高了，可預見的未來降息的可能性又非常大，所以轉LPR是合適的，會享受到降息紅利的。