有大筆資金閑置在手，到底是買房還是投資，的確是一個令人糾結的事。要是小額資金，只有一個選項，那還沒這么煩惱。這就是人的心理：害怕風險，又不想承擔機會成本。

其實，像樓主這種狀況比較簡單，不必那么糾結的，我們來分析一下：

1.理財收益：1.2萬的月收益，相對于150萬本金來說，大概月收益率為0.8%，年化收益率為9.6%，這已經屬于較高風險的投資了，本金是否安全?收益率是否可持續？就這個收益率來講，這些都是不確定的。搞不好，別收收益了，本金都有損失掉的風險。

2.煙臺買房：煙臺10月份的房產均價為9233元/平，9月為9213元，呈微漲態勢，在當前“房住不炒”的調控基調下，煙臺作為一個三線城市，雖然經濟實力在山東靠前，但在沒有大量人口流入的情況下，缺乏大漲的可能，即便大漲，也沒有后勁支撐。

題主目前還是無房狀態，存在剛需，可以考慮入手，比較理想的是走按揭，如購買120平左右四房，按照當前均價，大致總房價在100萬左右。按首付3成左右，那么，僅僅只需要投入30萬，還有120萬可供投資。當前的5年期LPR4.65%，照題主9.6%的年化收益率，是完全可以覆蓋的，還有得賺。

當然了，題主還是得評估一下那個理財項目的風險，否則，150萬沒了，買房也是空想了。