影響房產價格的因素，到底是什么？難道炒房客，真的有那么大的本事將全國、全世界的房產都炒高嗎？在筆者看來，房價上漲與炒房客存在關系，但絕對不是直接關系，更多的影響是：供需關系。

既然是供需關系，房價與炒房客也就沒多大的關聯。并且，現在的限售、限購、限貸，已經完全的將炒房客杜絕在門外或者限制銷售，根本影響不了房價。換而言之，現在房價漲跌，根本在于市場需求關系的影響。我們還是分開來探討這個問題：

1、影響房價的因素。

全國各個地區的建筑成本，差距大不大？除了地皮價格，鋼筋、水泥的價格是相近，差別不大。那么，為什么全國各個城市、鄉鎮的價格卻大不相同呢，一線城市動輒5萬元/平米、10萬元/平米，二三線城市動輒3萬元/平米、1萬元每平米，而一些五六線城市以及鄉鎮地區的房價，卻在四五千每平方米、一兩千每平米，甚至幾百每平方米呢？

地價，就算是存在影響，鄉鎮主要地段與城市郊區地段的地價，又差不了多少，但房價卻仍舊是城市的高呢？

根本原因，是供需關系。城市對房產的需求旺盛，有更多的需求，甚至一些城市的房產還有著缺口。缺口越大，代表需求越大，在這種需求大于供給的背景下，自然價高者得。

2、消失的炒房客！

限售、限貸、限購，到底是限得哪部分人？其中，包括炒房客。一些城市常年有戶籍外的人口常住，做生意或者工作等。因為長久生活在一座城市中，自然就有購房的需求。而房產的購買，日常房價不漲的時候，基本都是不慌不急。但是，一旦上漲，這類需求便應急而上。

這部分需求，雖然不是炒房客，但卻在每次房價大漲的時候扮演著炒房客的角色。當然，因為近些年的限售、限貸、限購等等影響下，這部分扮演炒房客的需求，也是被攔在門外。

所以，就現階段而言，沒有真正意義上的炒房客，因為根本就無法實現炒房。而真正影響房價的是供需關系。