07-19 18:32

我1993年參加工作，那時(shí)候的房子都是通過單位分配的，1996年結(jié)婚的時(shí)候單位分了一間集體宿舍，后來房改買了一套房子花了64,000元，相當(dāng)于750元一平方，感覺房價(jià)就非常高了。

但是令人想不到的是，隨著商品房的開發(fā)，房價(jià)不斷刷新人們的認(rèn)識，二線城市每平方兩三萬元的價(jià)格，大家已經(jīng)普遍接受了。

將來一線城市房價(jià)會不會達(dá)到二三十萬元一平方呢？從發(fā)展趨勢看，我認(rèn)為這是非常有可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在有的一線城市個(gè)別地方的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，20年之后一線城市普通住宅的價(jià)格很可能就會達(dá)到這個(gè)水平，主要原因有以下三點(diǎn)：

一是貨幣不斷貶值

從歷史發(fā)展的角度看，只要經(jīng)濟(jì)不斷增長，貨幣就會持續(xù)貶值，根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，現(xiàn)在每年貨幣貶值大約為5%左右，如果按這個(gè)速度，20年后貨幣將貶值60%以上，那時(shí)候20萬元僅相當(dāng)于現(xiàn)在的14萬元，北京上海等主城區(qū)的房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二是物價(jià)不斷上升

貨幣貶值和物價(jià)上升是兩個(gè)相關(guān)的概念，但是貨幣貶值是普遍現(xiàn)象，物價(jià)上升卻會表現(xiàn)出較大差異，比如最近20年來，雖然物價(jià)整體上升，但是通信、交通費(fèi)用卻在下降，20年前一部手機(jī)的價(jià)格在1萬元左右，現(xiàn)在普通手機(jī)的價(jià)格只有3000元，汽車也是如此，三線城市20年前房價(jià)只有1千多元每平米，現(xiàn)在的房價(jià)卻達(dá)到超過了1萬元，由于土地資源的稀缺，未來房價(jià)上漲肯定會高過一般商品，一線城市二三十萬元一平的房價(jià)也就不奇怪了。

三是居民收入不斷提高

1993年我大學(xué)本科畢業(yè)，剛參加工作的時(shí)候每月工資589元，這在當(dāng)時(shí)屬于非常高的水平，但是今年我一個(gè)鄰居的孩子本科畢業(yè)到上海參加工作，他每月的工資達(dá)到了2.3萬元，據(jù)了解這還不是最高的，高房價(jià)推動了工資的增長，工資的增長反過來又會被高房價(jià)吞噬，為了吸引人才，現(xiàn)在很多企業(yè)都給出了較高的工資，收入水平分化越來越大，房價(jià)也會根據(jù)收入水平拉開差距，20年后一線城市房價(jià)達(dá)到20萬元以上并不奇怪。

總之，現(xiàn)在每平方米二三十萬元的房價(jià)讓人感到不可思議，但將來很可能會出現(xiàn)這種情況，估計(jì)這個(gè)過程不會超過20年的時(shí)間，你覺得北京上海等城市的房價(jià)達(dá)到20萬元一平方還需要多長時(shí)間呢？