最近幾年實體經濟不好，是不爭的事實。造成實體經濟不好的原因，一般都會認為有兩個主要因素。一是電商的沖擊，另外主要就是店鋪租金貴。那么，實體店的租金為什么一直都不降，我們認為主要是以下幾種原因造成的。

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實體經濟不好，受租金的影響有多大

實體經濟不好，并不是租金的原因造成的。既然是實體經濟的形式，就必須有一定規模的辦公經營場所。實體經濟不好，與市場的變化，消費需求，新經濟模式的出現，主要是互聯網經濟的出現，有直接關系的。

只是，實體經濟不好，經營壓力較大，越來越體現在成本的壓力，而在很多的固定經營成本中，房屋租金是占有成本比例中較多的。

1.生產制造型企業，特別是中小規模的企業的經營者，最大的夢想就是想擁有，屬于自己產權的經營場地。這是因為制造型企業所需要的經營場地較大，租金也較高。

在實體經濟遇冷的這幾年，很多的中小企業的利潤大部分都要用來支付土地租金。

2.實體店的經營，也是實體經濟的主要組成部分。目前店鋪租金也被認為是壓垮經營者的最后一根稻草。這是因為作為實體店經營者最大的經營成本就是店鋪租金。因為很多的實體店大都是夫妻店，基本都是不計算人工費用，剩下的就是店鋪租金。

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實體店對店鋪的要求越來越高，租金也越來越高

在實體店生意出現下滑的情況，當經營者希望房租能夠下降的時候，反而會出現租金越來越高的情況。為什么會出現這種情況。

1.市場的而變化，實體店店鋪被重新定義

我們以前稱為沿街的門面，也就是門面房就是店鋪，就可以用來租賃用來實體店的經營。但，我們目前會發現，很多的沿街店鋪是空置的。即使房屋租金較低，也是很少有人租賃。

目前店鋪的定義已經被流量綁架了。也就是必須有人流量的地方，才會稱為店鋪，才會有被利用經營的價值。而且只有流量越高的地段，才會產生經營效益。這些高流量的地段，租金相當昂貴。但房東也不會為出租不去而發愁。

2.門面房租賃市場出現兩級分化現象

我們上面分析的店鋪被重新定義，就是要具有流量的價值。流量的價值越高，租金越貴，租賃也會很受實體店經營者歡迎。

反之，沒有流量價值的店鋪，租金比較便宜，但是目前也已經很難租賃出去。因為無論多便宜，對于實體店經營者認為，也是沒有利用的價值。

所以，門面房的租賃市場出現兩級分化比較嚴重的情況。

但在很多地方的高流量的地段，一般的實體店經營者很難承擔昂貴的租金，而是被一些大型的連鎖店占據，比如肯特基，麥當勞等。

3.實體店對店鋪的租賃，處于左右為難的情況

實體店目前店面業績普遍面臨下滑的情況，雖然不是因為店鋪租金問題直接導致的。但也讓很多的實體店經營者處于兩難的境地。也就是生意不好，租金壓力大外，如何選擇合適的店鋪是比較為難的問題。

經營者這種為難主要表現是，租金低的店鋪，雖然成本壓力小，但是擔心沒有人流量，沒有生意。租金高的地方，人流量大，生意會相對好很多，但也擔心賺的的錢，最后也是替房東打工的。

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實體店的租金為什么一直不降？

當實體經濟不好的現狀下，很多的實體店經營者都提出要通過降低房租，來減輕目前成本的壓力。但是，實體店租金卻出現一直不降的情況。

1.房東自身的壓力

眾所周知，商鋪投資是較大的一筆投資。既然是投資行為，就是為了最大化的盈利。一是希望購買的商鋪能夠隨著房地產市場的變化而升值。另一個就是希望能夠每月能夠收到穩定而可觀的收益。

有些投資商鋪的房東，并不是一次性全額購買的，而是貸款的方式購買，每個月固定要償還貸款。而償還這筆貸款很多是靠每月的店鋪租金。

所以，如果租金過低，與償還貸款的金額相差太大，一般的店鋪的房東，壓力也是非常大的。這樣導致店鋪的租金，特別是流量高的地段，租金是很難降下來。

2.店鋪的租金與房地產整體市場有一定的影響

只要房地產市場沒有降溫，商鋪的租金也是很難降下來的。這兩者是有一定關聯的。而在的多數城市房地產市場是一直沒有降溫的，這也會炒作一部分商鋪的租金，越來越高，很難出現下降的情況。

道理很簡單，如果店鋪租金下降，一定會影響當地房地產的銷售情況。以及對當地商住樓價格的影響。

所以，店鋪的租金問題和當地房地產市場也是有一定的聯系的。

3.租賃期限受到限制，影響價格的下滑

一般店鋪與房東簽訂租賃合同，無論是從雙方任何的角度，都是希望租賃合同的簽訂，時間相對較長。大大都是三年以上，甚至更長些。

房東會認為簽訂時間長，中間不會中途斷租的情況出現。作為實體店經營者，更不希望生意穩定下來后，要在更換經營地點，或者是房東發生變更。這樣就造成一旦簽訂的租賃合同，租金價格就不會發生改變。即使對于實體店經營者來說，雖然經營業績不好，但無法要求下調價格。

所以，很多的情況下，出現很多轉租的情況。

4.店鋪租金已經出現下滑的明顯趨勢

實體經濟不好，實體店的生意冷清，對店鋪的租金還是會產生一定的影響。特別是一些地段流量差，以及沒有形成市場規模的商城，在一些四五線城市，租金已經出現明顯的下滑趨勢。有很多的店鋪出現空置的情況，也是非常普遍的。

總結：

實體經濟不好，實體店的的租金一直都不降，我們認為是有以下三種原因造成的。房東自身的壓力。店鋪的租金與房地產整體市場有一定的影響。租賃期限受到限制，影響價格的下滑。