很多人都說擁有1000萬的房產(chǎn)，光是每年帶來的升值價值就超過300多萬，一年就能讓你當上百萬富翁暢游全世界，每天早上一睜眼就有幾十萬到賬，光是每年的價值收益就超過，全國99%的人。

那么情況真如他們所說的那樣嗎？五年后是手里1000萬現(xiàn)金好，還是1000萬房產(chǎn)好呢？

身為銀行的客服經(jīng)理，用專業(yè)的角度知識來告訴大家。

這里所謂的1000萬房產(chǎn)，是指多處房產(chǎn)，還是指某一中心地段像上海，北京這樣地方的一套房子的房產(chǎn)。

拋開這樣的問題先不說，我們先來說一下，1000萬存款，五年后能有多少的利息價值？

能拿出1000萬存款的人放到咱們國內(nèi)不到1%。

1000萬對于銀行來說也是一筆非常不小的數(shù)目，足夠和銀行談判利息的高低。

像四大行大額存單，定期三年的存款利率基本都在3.85%。

如果按照這樣的利率計算的話，1000萬每年的利息就是：1000（萬）*3.85%（利率）＝385000（元）。

五年也就是：385000（元）*5（年）＝1925000（元）。

其實這樣的利率純屬是銀行坑，1000萬的存款，如果是定期三年，在銀行談判利率最起碼能談到5%以上。

就算是四大行，也能談判到5%，因為1000萬的存款，能給銀行帶來很高的利潤，而且有1000萬存款的客戶身價肯定以億計單位，銀行不會蠢到跟這樣的客戶搞僵關(guān)系。

所以我們就按照四大行給到5%的利率來計算一下，五年后這些存款，能帶來多少的利益價值，跟1000萬的房產(chǎn)相比，哪一個更好？

四大行最長的存款檔期只有三年，沒有五年，所以先把這1000萬定期存?zhèn)€三年，到期之后再轉(zhuǎn)存兩年，利率就按照5%來計算的話，那么五年后的利息情況就是。

1000（萬）*5%利率＝500000（元）。

五年的總利息也就是：500000（元）*5（年）＝2500000（元）。

所以如果按照5%的年利率的話，1000萬存款，五年后的利潤能帶來250萬，每年能帶來50萬的收入，平均每月41666元。

這樣的利息收入回報已經(jīng)超越全國99%的人。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國月薪不到一萬的人達到80%，也就是說，每月四萬多的收益就能超過99%的人。

那么第二問題1000萬的房產(chǎn)五年后能帶來多少的價值呢？

在零幾年的時候是炒房的黃金階段，那個階段造就出很多百萬千萬級的富翁，都是靠炒房賺到人生的第一桶金。

現(xiàn)在的炒房時代已經(jīng)徹底結(jié)束，大量過剩的房產(chǎn)越來越多，早在2019年兩次會議中，國家就提出，房子是用來住人，而不是用來炒的，要盡快解決青少年的住房難題，所有國家出了很多政策，增強購房稅收，最后炒房成了賠錢的投資。

但是如果是地段好的位置，那么房子的價格確實是每年都會在不斷的攀升。

如果這套房子的總價在1000萬，那么肯定在上海，北京以及深圳等這樣的中心地帶。

這樣的房子所帶來的價值不可估量，每年帶來的收入利率肯定超過5%，趕上銀行給到存款利率。

但是這1000萬的房產(chǎn)，如果是全國各地有很多處房產(chǎn)，那么肯定沒有銀行存款的好。

現(xiàn)在咱們中國房產(chǎn)大量過剩，有很多老年人，有一兩套房子，等老了以后將房子轉(zhuǎn)讓給自己的孫子孫女，不少人就沒有需要住房的需求。

所以這1000萬房產(chǎn)，它的價值肯定不會提升的太高，反而有可能下降。

還有一個原因就是不好變現(xiàn)。

在這個社會，現(xiàn)金永遠都是王道，雖然有1000萬的房產(chǎn)，但是有幾個人愿意花上百萬，上千萬購買一套二手房呢。

1000萬的一套房子，有錢人看不上，也不想花這么多錢購買一套別人住過的二手房，因為有錢人非常的講究。

對普通老百姓來說，買不起，所以1000萬1套的房產(chǎn)，他的定點處于非常的尷尬。

如果是一千萬十套房產(chǎn)，那么更加不好變賣，因為現(xiàn)在的房子隨隨便便都需要百萬左右，而且都是三四線城市，在三四線城市二手房售賣非常的困難。

很多人將自己100萬的房子想賣成150萬，在中間賺一個差價，但是現(xiàn)在三四線的城市房子100萬，足夠可以買一套新房子，所以沒有人會買一個二手房。

除非這個房子所在的地區(qū)，有重點學校交通方便，等等才會有機會。

對此，小編的看法就是：

有人說將這1000萬房子租出去，不就可以了嗎？

我們就夸張的按照3%個點的租金來計算一下，五年的1000萬房產(chǎn)帶來的價值。

計算方式：1000（萬）*2%*5（年）＝1000000（元）。

所以五年后1000萬房產(chǎn)帶來的價值就是100萬，跟銀行定期存款相比要少了，150萬。

所以如果這1000萬房產(chǎn)是像上海，北京，深圳等這樣的中心地段，肯定是1000萬房產(chǎn)好，如果這1000萬房產(chǎn)是三四線城市的話，那肯定沒有1000萬存款現(xiàn)金好。

無論是哪一種，在變現(xiàn)方面肯定還是銀行的1000萬存款好。

如果是五年后出現(xiàn)經(jīng)濟危機的話，那么房地產(chǎn)，會出現(xiàn)嚴重下跌，房子的價格也會一落千丈，這個時候手里握著1000萬存款絕對是明智之舉。

總結(jié)：

以上只是個人的觀點，僅供參考，無論是1000萬存款，還是1000萬的房產(chǎn)，主要取決于自己怎么合理使用。

如果是你追求本金流動性高，變現(xiàn)高的話，那么1000萬存款是最好的，因為就算你房子的地段再好，想變現(xiàn)，那也需要一段的時間，如果房子地段不好，那么變現(xiàn)起來十分困難，除非低價處理。

如果這1000萬房產(chǎn)是好地段的房子，那么最好是長期持有房產(chǎn)才是最好的選擇，所以這是一個沒有標準的答案，得看房子的地段。

因為一個房子的價值不是取決于他多么豪華，而是取決于它的地段，地段越好的房子，它的價值越高，每年上漲的利率也就越高。

所以如果你有1千萬是存進銀行，每年拿50萬利息過上逍遙快活的日子，還是守著一套房子呢？