7月9日，央行網(wǎng)消息顯示，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)釋放長期資金約1萬億元。

有關(guān)負(fù)責(zé)人提及，不下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的主要原因是，5%的存款準(zhǔn)備金率是目前金融機(jī)構(gòu)中最低的，保持在這一低水平有利于金融機(jī)構(gòu)兼顧支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和自身穩(wěn)健經(jīng)營。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴小編，回溯歷史來看，只要降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)來說都是利好，能夠緩解資金面的壓力。

對(duì)購房者的利好是公認(rèn)的。多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中向小編表示，降準(zhǔn)將利好購房者，能夠緩解當(dāng)下的房貸收緊，對(duì)于購房者按揭來說也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。

今年以來，過熱的樓市導(dǎo)致購房者對(duì)房貸的需求已經(jīng)超過了供應(yīng)，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)了二手房貸款額度不足的情況。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國72個(gè)重點(diǎn)城市中，有46個(gè)城市的房貸放款周期延長，占比超過六成，其中廣州較5月延長14天，至98天。目前，佛山、東莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

而降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。廣東省住房政策研究中心首席分析師李宇嘉表示，降準(zhǔn)可以提高銀行放貸積極性，緩解積壓的房貸投放，降低房貸利率上升趨勢(shì)。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，降準(zhǔn)將影響購房者的預(yù)期，“部分購房者會(huì)把降準(zhǔn)后流動(dòng)性增加，帶來的通脹效應(yīng)，加快購房的節(jié)奏來為資產(chǎn)保值升值。”

張大偉則稱，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會(huì)在一定程度上升溫，對(duì)于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來說，資金會(huì)有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現(xiàn)。但對(duì)于人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出低迷。

“總體來看，降準(zhǔn)有利于樓市穩(wěn)定，但分化依然存在，市場(chǎng)不會(huì)被全面刺激”，張大偉補(bǔ)充說道。

除了利好購房者外，降準(zhǔn)對(duì)開發(fā)商影響或許并不大。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱，此次降準(zhǔn)的目的主要用于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

其表示，在房地產(chǎn)調(diào)控側(cè)沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機(jī)構(gòu)融資的規(guī)模已經(jīng)減小，同時(shí)從“三條紅線”+“兩條紅線”的金融供給兩側(cè)的調(diào)控來看，目前沒有絲毫放松的跡象。

李宇嘉也稱，降準(zhǔn)提高銀行放貸積極性，有利于開發(fā)商回款，適度增加開發(fā)商拿地、開工的積極性，修正房地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)，阻止社融過快下降。但貨幣政策的總基調(diào)不會(huì)大轉(zhuǎn)，不可能從一輪中性偏緊轉(zhuǎn)為寬松，最多轉(zhuǎn)為中性略寬。同時(shí)，有貸款集中度管控，地產(chǎn)資金面緊縮的趨勢(shì)不會(huì)改變。

宋紅衛(wèi)亦持有相同觀點(diǎn)。其表示，目前降準(zhǔn)更多的是定向目標(biāo)很明確支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投融資政策仍然在收緊，即使降準(zhǔn)也不會(huì)到房地產(chǎn)行業(yè)中來，房企融資成本和難度不會(huì)跟之前有明顯變化。