1、房地產抵押貸款可以申請多少年的個人住房作為抵押品，抵押貸款最多30年，同時需要滿足以下前提：一個是貸款人的年齡 授信貸款年限《60年齡，貸款人年齡《70;二是個人住房的使用年限《40。假設貸款人現在已經提供了抵押物，金融機構也會考慮到抵押物的變現能力，多方面綜合考慮。

2、房地產抵押貸款可以申請多少年的商品房作為抵押，貸款期限最多為5年，并應滿足商品房的使用壽命《30。

就房產類型而言，房產做抵押貸款能申請多少？

（1）個人商品房：如果貸款人想用房產作為抵押貸款，金融機構的最高貸款額度可以達到評估價值的70%，民間金融機構可以達到80%；

（2）寫字樓、商鋪房產：金融機構最高60%；

（3）工廠：金融機構的最高比例只有50%。

就房齡而言，房產抵押貸款能申請多少？

一般來說，房屋年齡超過20年或25年（通常不超過20年）的房屋不能辦理房地產抵押貸款。在這種情況下，房屋年齡越低，房地產抵押貸款的就越高。