【1】已經貸款成功的，浮動利率貸款在貸款發放以后，將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價。固定利率在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

【2】還未貸款的，會根據貸款市場報價利率（LPR）來確定，基本上在最新公布的LPR的基礎上加點或者減點，房地產市場不景氣的時候，會在LPR的基礎上下調，房地產市場異常火爆的時候會在LPR的基礎上加點。

LPR又稱貸款市場報價利率，由18家銀行每月向全國銀行間同業拆借中心報價后計算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月就報價一次，于每月20日（遇節假日順延）9時15分公布。

貸款利率調整往往是針對未發放的房貸已發放貸款不在調整范圍：

需要注意的是，貸款利率調整是分很多種情況的，貸款成功的人按照合同里面的貸款算利息，打算貸款的人，銀行會根據LPR與貸款人的資質進行綜合評估的。

若是你已經貸款買房了，選擇的浮動利率，LPR也下調了，但是不代表你的房貸利率是立馬下調的，需要等到1月1日才能變動利率。