如果通過全款買過一套房，其后再賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房可以算是首套房。如果是貸款買過一套房賣掉，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，就不算是首套房。當(dāng)然不同城市的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，大家以當(dāng)?shù)匾?guī)則為準(zhǔn)。

首套房和二套房的區(qū)別：

1、限制不同：在限購嚴(yán)格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴(yán)格。

2、首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達(dá)到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

總的來說，大家考慮買第二套房時，最好先了解當(dāng)?shù)氐亩追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，了解情況之后再做打算。

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二套房比首套房多交多少錢契稅？

1.利息。不管是公積金貸款還是住房商業(yè)貸款，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。

2.契稅。二套房的契稅要比首套房契稅要多，以長沙為例，首套房≤90㎡，契稅為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。二套房不論房屋面積大小，契稅稅率均為4%。