經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的以其擁有的經營性物業作為抵押物，并以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款。比如那種用于出租的寫字樓、辦公樓就是屬于經營性物業。那么經營性物業抵押貸款的期限一般是多久？貸款額度可以用于什么場景？一起來了解一下。

經營性物業抵押貸款期限是多久？

按照規定，銀行經營性物業貸款的期限通常是5年，最長貸款期限是不會超過15年的。在實際申請貸款的時候，貸款的年限必須要下雨借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩余使用年限。當然用戶如果通過向其他擔保機構申請貸款的話，在貸款年限的選擇上可能會更多一些，只是利率可能會要高于銀行經營性物業抵押貸款的利率。

基本上所有的貸款都是有關規定的期限的，往往銀行界定這個期限的主要因素在于用戶的收入時間。比如房貸最長貸款年限不能超過30年，往往是考慮到了人們的法定退休年齡，畢竟到了法定退休年齡的回收，人們的收入驟減會存在無法還款的情況出現;經營性物業抵押貸款則是考慮到用于抵押的物業的產權年限。

用途有哪些？

經營性物業抵押貸款不同于普通的消費抵押貸款，對于額度的使用是有嚴格要求的。所貸款的資金主要用于企業生產經營中的合理資金需求，比如滿足企業的經營性資金需求，也可以置換該物業建設期的銀行貸款、股東借款和關聯公司借款等負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金。

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