房貸退稅是個人所得稅專項附加扣除的一項內容，嚴格來說是指住房貸款利息退稅。也就是說用戶個人名下首套住房貸款產生的利息是可以用來抵扣個人所得稅納稅額的，從而可以幫助用戶減免掉這部分金額的個人所得稅。用戶可以在每年的3月—6月的時候，申報住房貸款利息專項附加扣除，若是之前納稅人預繳了稅額的，或者預繳稅額超出實際稅額的，就會發(fā)生相應的退稅。

按照要求，房貸利息退稅是按照1000元/月的標準進行定額扣除的，扣除期限最長是不能超過240個月。

住房貸款利息在扣除的時候是可以選擇其中一方進行扣除。如果是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內不得變更。

對于房貸利息退稅，具體的計算如下：

小明購買首套房后的第一次還款時間是2022年2月，月綜合收入所得為7000元，個稅稅率為3%，小明每月繳納的五險一金費用為1000元，個稅起征點為5000元，那么：

2022年度實際繳納的個人所得稅為：（7000-5000-1000）*3%*12=360元;

故房貸退稅金額為360元。