如果房貸沒(méi)還完人已經(jīng)不在了，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)要求，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款。

若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承。

若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)，房屋則由開(kāi)發(fā)商處置，因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

現(xiàn)在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數(shù)銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過(guò)75，且借款人小于70歲。當(dāng)然年齡較大的群體存在無(wú)法履行還款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，另外房子也會(huì)因樓齡年限問(wèn)題而降價(jià)，這樣會(huì)存在資不抵債的情況，會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。