【1】需要額外資金用于投資或經(jīng)營的人

對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人來說，經(jīng)營抵押貸款有一個好處，就是可以額外貸出更多的資金。這種方式，既可以降低原貸款利息，又可以滿足目前資金的額外需求，是比較劃算的。

【2】原房貸利率過高的人

對于一些家里條件不錯，房貸利率過高人群來說，轉(zhuǎn)為經(jīng)營抵押貸款是比較劃算的。雖然貸款年限變短了，每月還款壓力多一些，但是家庭支付的起，且相比商業(yè)貸款節(jié)省不少利息。

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎？

【1】貸款利率

前兩年買房的小伙伴都知道，商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上，和現(xiàn)在的經(jīng)營抵押貸款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若購房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了，就沒有必要轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款。

【2】貸款年限

一般來說，房貸的貸款年限最長是30年，而經(jīng)營抵押貸款的年限最長不超過10年。若購房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款，雖然利息可以節(jié)省一些，但每月的還款壓力會增大。對于每月固定工資，并無多余資金的職工來說，不太劃算。

【3】提前還款

房貸提前還款一般會收取一定的違約金，當(dāng)然各家銀行要求有所不同，具體以貸款經(jīng)辦行要求為準(zhǔn)。而經(jīng)營抵押貸款提前部分結(jié)清或全部結(jié)清一般是無違約金的。因此，從節(jié)省違約金角度看，房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款更加劃算一些。