房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結(jié)清，另外一種是提前部分還款，具體利息計(jì)算方法如下：

1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶選擇將剩余欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息會(huì)計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒有將貸款結(jié)清，所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因?yàn)閷?duì)于銀行而言，房貸用戶提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會(huì)減少銀行利潤，所以大部分銀行都要求，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會(huì)有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行要求為準(zhǔn)。

另外如果借款人選擇的是等額本息還款方式，且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因?yàn)樵谶€貸前期，我們已經(jīng)償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個(gè)時(shí)候提前還款并不能節(jié)省多少利息費(fèi)用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對(duì)于提前還款的違約金要求，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。