在辦理房貸的時候都是需要先把首付款交了并簽訂合同之后才能前往銀行申請房貸的，在申請房貸的時候需要提供個人征信、銀行流水、身份證、結婚證等資料。

首付款交了之后房貸不通過的話主要會有三種情況，要么就退還首付款，要么就首付款無法退還，當然也可以選擇嘗試更換銀行來申請貸款。具體情況如下：

【1】如果是因為開發商的原因造成的房屋貸款無法通過的，用戶是可以向開發商要求退還房屋的首付款的，還可以要求開發商賠償相應的利息費用。

【2】如果是個人征信原因導致的房屋貸款無法通過的，一般是無法退還房屋首付款的，開發商是會要收取房屋總金額一定比例的費用來作為違約金，這個違約金是比較高昂的，基本上就相當于用戶支付的房屋首付款了。

【3】如果只是因為一些細節問題導致的房貸申請無法通過的話，這種情況下用戶也可以嘗試解決問題或者更換銀行后，再重新申請房屋貸款，若是申請成功了，用戶就可以購買房子了。

總的來說，首付款交了之后房貸無法通過的話后果還是比較嚴重的，建議用戶還是要保持良好的個人征信，以免在申請貸款的時候審核無法通過。