一般的購房流程是先去看房，再提交定金，然后按照流程去申請銀行房貸或公積金貸款。

1、可以退房的情況

如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行核查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。如果銀行的要求發生變化導致購房者本應拿到的貸款無法實現，那么購房者需要與開發商協商，協商不成合同又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

2、特殊情況

如果因為購房者自身的原因，比如征信記錄有污點，或者還款能力不足而影響到貸款的審批結果。首先，大家應該盡量解決，可以找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果還是無法解決問題，那就只能解除購房合同了，這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家需要返還首付款。

簡單的來說，不管房貸批不批，房子都可以退的，只是需要考慮繳納違約金的問題。很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒大家應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。