房貸開始還的不全是利息，包括本金與利息，不過前期還款的利息會比本金多，因為房貸利息是按月計算的，再者是根據剩余貸款本金計算的，前期因為房貸余額高，需要償還的貸款利息自然多。

無論購房者采用等額本息還是等額本金方式還款，前期要還的利息確實是更多的，而利息高的根本原因是在于，還款前期是購房者貸款余額較多的時期，因此利息才會相應多。

已經在還房貸的房子是否可以退，要根據情況而定：

1、如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因為已經簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個時候退房肯定是自己違約的，那退房就要按合同要求交違約金。而且這種情況下，開發商大部分都不會同意退房，購房者只能選擇轉賣。

2、如果是這個房子的質量出現了問題，比如說在驗收房子的時候發現房子的墻壁或者是地面出現了質量上的問題，由于是開發商違約在先，這時候就可以和開發商協商維修或者退房了。