首先，借款人選擇申請房貸退稅，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務人進行申報，一種是綜合所得年度自行申報。

扣繳義務人申報優點：每個月都可以享受個稅專項扣除;缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優點：保護個人隱私;缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。

房貸退稅條件是什么？

1、符合住房貸款利息專項附加扣除要求，住房貸款專項扣除按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2、滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。

3、購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

4、從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。

房貸退稅是怎么回事？

1、根據個人所得稅的相關要求，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據相關要求，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在要求的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。

3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當地服務中心的相關柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。